国策视点2022年6月东莞市房地产市场月报
国策视点2022年6月东莞市房地产市场月报从供应方面来看，2022年6月，东莞土地墟市供应8宗土地，供应总面积约33.12万㎡。供应面积环比降低38.97%，同比降低3.44%。供应宗数较上月淘汰2宗。从供应宗地用处来看，8宗均为工业用地。详睹下外：
从成交方面来看，2022年6月，东莞土地成交10宗，成交总面积54.27万㎡，成交总金额123.67亿元。成交宗数较上月增众6宗，成交面积环比上涨87.14%，同比降低8.56%，成交金额环比降低3728.79%。
2022年6月东莞市商品房新增7,134套，环比上涨13.56%，降低57.25%，新增供应面积62.93万㎡，环比上涨71.14%，同比降低34.49%。6月共有15个镇区有商品房新增供应，从供应面积来看，类型上以住屋为重要供应，占比60.24%，科研占比25.26%,车库占比7.16%,办公占比4.43%，商铺占比2.91%。
2022年6月东莞市新筑商品房成交4,937套，环比上涨20.65%，同比降低45.15%；成交面积35.56万㎡，环比上涨15.87%，同比降低47.02%；住屋成交面积占比约80%。
东莞市2022年6月住屋新增3,322套，环比上涨76.42%，同比降低53.18%，新增住屋面积37.91万㎡，环比上涨67.82%，同比降低46.34%。
从区域漫衍上，本月东部家产园片区住屋供应富足，供应面积11.15万㎡，占比29.41%，重要功绩楼盘为谢岗镇玖墅私邸，桥头镇的玖珑山花圃，黄江镇的将来时区花圃；松山湖片区为第二供应梯队，片区供应面积8.76万㎡，占比23.09%，重要功绩楼盘有松山湖的万科松悦花圃，茶山镇的悦溪花圃；寮步镇的云禧花圃，大朗镇的中海春朗花圃；东南临深片区为第三供应梯队，片区供应面积7.32万㎡，占比19.30%，重要功绩楼盘有凤岗镇的天成花圃、鹏程上花圃（一期）、樟木头镇的林悦花圃。
2022年6月东莞市新筑住屋商品房成交2,293套，环比上涨48.32%，同比降低54.11%；成交面积28.35万㎡，环比上涨48.58%，同比降低48.59%；成交均价为30,102元/㎡，环比上涨2.9%，同比上涨11.77%。
东莞市6月份新筑商品住屋供需比大于1，还是供大于求，供应和成交较上月均有所增加，成交量上涨至年内最高秤谌。
依照住筑局颁布的商品住屋网签贩卖消息，全市各镇街（园区）四层以上新筑商品住屋，从区域成交排名来看，成交套数方面，虎门镇以成交275套位居第一，寮步镇、石碣镇、长安镇等位居其后；成交面积方面，虎门镇以2.72万㎡位居第一，松山湖、寮步镇、石碣镇等位居其后；成交均价方面，松山湖以50,651元/㎡位居第一，南城街道、长安镇、东城街道等位居其后。
6月东莞市新筑商品住屋库存情形，联合住筑局颁布数据，截至2022年6月30日，东莞一手住屋库存面积424.45万㎡，住屋库存量环比上涨3.28%，遵循过去12个月均匀消化速率，去库存年光约为12.82个月。消化周期继续增加，存量有所增众，楼市去化速率低迷，住屋库存消化周期处上升通道。
2022年6月非住屋新增3,812套，环比降低13.34%，同比降低60.26%，新增非住屋面积25.02万㎡，环比上涨76.45%，同比降低1.53%。
依照邦策研讨汇集数据显示，2022年6月，二手住屋网签1,913套，环比上涨16.22%，同比上涨15.03%；成交面积20.80万㎡，环比上涨20.51%，同比上涨14.47%；成交均价19,607元/㎡，环比降低4.59%，同比上涨7.43%。
依照住筑局颁布的商品住屋网签贩卖消息，全市各镇街二手住屋，从区域成交排名来看，成交套数方面，南城街道以成交195套位居第一；常平镇、东城街道等位居其后；成交面积方面，南城街道以1.99万㎡位居第一；东城街道、中堂镇等位居其后；成交均价方面，松山湖以34,661 元/㎡位居第一；南城街道、长安镇等位居其后。
依照邦策研讨汇集数据显示，2022年6月，二手非住屋网签384套，环比降低9.22%，成交面积3.60万㎡，环比降低44.62%，成交均价6,599元/㎡，环比上涨41.06%。
2022年6月，东莞落实“两齐集”策略，第二批供地齐集正在城区、松山湖、滨海等热门片区优质地块，最终8宗商住地皆成功成交，个中南城、万江两宗城区重心地块竞价至终次报价，大批地块仍以底价成交，土地墟市淡漠行情还是。本月新筑商品住屋墟市，虽较上月供应和成交均有所增加，但墟市总体映现供过于求的状况。可售库存有所增众，消化速率放缓，库存消化周期呈上升态势。墟市投资信仰遍及不敷，跟着调控策略继续放宽，楼市满堂宏观境遇改良，有利于督促墟市慢慢回暖。二手存量墟市成交继续回升，跟着新策略的实践，现时楼市调控策略继续“松绑”，限购策略放宽，房贷利率下调，墟市预期向好。
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