原油指数实时行情截至11月26日
原油指数实时行情截至11月26日财经早参丨美联储暂停加息，道指创汗青新高；11月M2-M1铰剪差扩充至8.7个百分点；董宇辉发文回应“小作文风云”；特斯拉召回203万辆车
◎中指斟酌院监测数据显示，11月楼市成交量全部同环比均低落。个中，一线都邑成交面积环比小幅上涨1.23%，同比下23.59%；二线代外都邑成交面积同环比分裂低落19.79%和18.01%；四线代外都邑成交面积环比上涨2.78%，同比跌幅为26.78%。
◎相较于新房墟市的回落之势，二手房墟市却是另一番情形。克而瑞数据显示，11月17个中心都邑二手房成交面积估计为682万平方米，环比伸长4%，同比伸长22%。前11月，二手房累计成交7718万平方米，累计同比伸长32%。
中指斟酌院监测数据显示，11月楼市成交量全部同环比均低落。个中，一线都邑成交面积环比小幅上涨1.23%，同比下23.59%；个中上海以12.31%领涨，北京下跌18.86%。二线代外都邑成交面积同环比分裂低落19.79%和18.01%，个中武汉跌幅明显，达58.71%。四线代外都邑成交面积环比上涨2.78%，同比跌幅为26.78%。
另据克而瑞统计数据，11月中心30城新房供应环比上涨30%，为年终冲刺主动备货。但成交量正在前期凑集放量后回落，环比低落12%，同比削减3%，累计同比增幅较10月继续收窄0.4个百分点至1.72%。
相较于新房墟市，二手房墟市的外示则是另一番情形。克而瑞数据显示，11月17个中心都邑二手房成交面积估计为682万平方米，环比伸长4%，同比伸长22%。前11月，二手房累计成交7718万平方米，累计同比伸长32%。
克而瑞监测数据显示，11月30个中心都邑成交面积为1261万平方米，环比低落12%，同比微降3%。前11月累计同比微增1.72%，增幅较10月继续收窄0.4个百分点。
整个来看，一线都邑全部供应面积到达约263万平方米，环比伸长44%，同比低落14%。京沪放量尤为昭着，与前11月的月均供应量比拟伸长三成，个中，上海新盘供应领域进一步冲高，冲破100万平方米；但广州、深圳供应量仍不足月均值，放量水准相对有限。
只是，尽量供应量有所上涨，但成交量并未因而而伸长。以北京为例，中指斟酌院数据显示，11月刚需改正类型产物仍占墟市成交主体，中心监测的7个纯新开楼盘项目中6个项目开盘去化率超60%，香山樾全部去化率仅有26%，当月新修商品居处成交约50万平方米，环比低落约15%，同比低落约一成，这已是北京新房成交量相联2个月回落。
杭州也是如许。11月杭州全市商品房供应面积约128万平方米，较旧年同期缩减29%；成交面积仅99万平方米，同比回落21%。11月中旬今后，尽量一面房企提前开启年终冲刺，供应量再度走高，但成交数据还是水波不兴。
从开盘情状来看，杭州墟市11月全部新开盘去化乏力，仅局部高眷注度板块维系灵活度。除了江湾新城、滨江浦沿等板块能做到100%去化，良渚、萧山新街等热门板块能实行九成去化，其余大大都板块新开盘去化率亏空六成。
须要指出的是，11月退热最为昭着确当属武汉。克而瑞监测数据显示，11月武汉新房成交面积仅约50万平方米，环比低落60%。正在墟市成交未睹希望时，武汉一面楼盘选取了削价促销，如武汉伟星光谷星悦广场削价超4000元/平方米，航空道壹号价值跳水近1万元/平方米。然而打折削价贩卖也迎来老业主维权，众个项目由于削价要紧而“被迫”歇业，以价换量政策被暂停。
每经记者张望呈现，自本年2~3月短暂的“小阳春”行情后，武汉楼市便出手酿成了“有战略，才有成交”的形式。譬喻5月春季房交会时，墟市成交量赶速回升；10月秋季房交会叠加“汉十条”后，当月武汉楼市成交冲破万套。但到了11月，尽量武汉秋季房交会还正在延续，但墟市仍显露出昭着降温趋向，战略利好刺激成就渐渐削弱，月底武汉再次连结众家房企首倡了“30天无出处退房”运动。
克而瑞判辨指出，12月房企备货年终，供应或将继续小幅回升，房企或将为冲刺功绩而举行大促，希望迎来新一轮放量。
值得一提的是，尽量全邦楼市全部不才滑，但仍有西安、成都等一面都邑的新房成交正在11月维系了正伸长。
以成都为例，11月成都商品房成交面积约163万平方米，环比上涨18.19%，同比上涨16.73%，成为本年下半年今后成交外示最好的一个月。比照全邦其他都邑而言，成都也是罕睹的11月成交面积破百万平方米、同环比均伸长均超两位数的都邑。
“12月恰逢房企功绩冲刺季，供应希望继续回升，不废除一面房企为冲刺功绩而举行年尾大促。考量此影响，估计全部成交环比希望止跌回升，但涨幅预期正在5%~10%，终年累计成交跌幅希望正在5%~10%。”克而瑞判辨指出，都邑分歧预期延续，短期内热门恒热的成都、西安、杭州等都邑的墟市热度或将延续，上海、北京等墟市还将维系安稳运转，南京、武汉、姑苏等中央二线都邑估计正在年尾迎来一轮放量。而大都都邑还将延续筑底，年尾“翘尾”增幅有限。
克而瑞数据显示，11月17个中心都邑二手房成交面积估计为682万平方米，环比伸长4%，同比伸长22%。前11月，二手房累计成交7718万平方米，累计同比伸长32%。
以杭州为例，遵循杭州我爱我家数据，11月杭州全市（含富阳、不含临安）二手房共成交8401套，环比上涨40.79%，比旧年同期的5445套上涨54.29%，实行了年尾翘尾行情。
而单月8401套的成交量，也是近两年来杭州墟市的第二好功劳，仅次于本年3月份的10190套。据悉，自2021年5月成交量到达8080套之后，杭州每月的二手房成交量根本正在3000-7000套之间。
“杭州10.16战略刺激继续，因一面区域铺开限购以及置业门槛消浸，购房者入市的主动性上升。与此同时，以价换量也是鼓动成交回升的要紧成分。”我爱我家透露。
不但是杭州，四个一线月二手房成交量同样上涨。个中，北京二手居处网签量12545套，环比伸长17.8%；深圳二手居处成交3133套，环比伸长12.9%；广州二手居处全部网签成交套数10182套，环比伸长8.77%；上海二手房合计成交16173套，环比伸长约7.12%。
“正在没有利好刺激的情状下，年尾中心都邑二手房成交简略率持稳。”克而瑞指出。
如深圳，乐有家斟酌核心监测显示，11月深圳过户成交3133套居处，这是本年今后深圳第三次过户量超3000套。而从网签量来看，11月网签量突出4300套，仅次于本年3月“小阳春”，网签套数为7个月今后的新高。
但从乐有家成交数据来看，深圳二手房源成交价近八成低于引导价，11月全市挂牌价环比下跌0.9%，各片区挂牌均价仅有豪宅区域红树湾微涨0.3%，其余片区均为下跌或持平。
正在北京，业主对价值的信念与预期正正在松动，有的拔取下调挂牌价，有的则直接暂停出售、拔取寓目。麦田房产统计的数据也显示，11月北京二手房挂牌价（麦田遮盖楼盘）和上月比拟低落0.3%；挂牌价下跌的同时，11月北京二手房议价空间和上月比拟扩充0.5个百分点，议价空间到达年内最大。
中指斟酌院数据显示，11月全邦100个都邑二手居处均匀价值为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩充0.11个百分点。“中心都邑挂牌量维护高位，墟市寓目情感稠密，需求入市节律放缓，二手房价值仍面对下行压力。”
克而瑞数据显示，截至11月26日，全邦300城谋划性土地成交领域1.1亿平方米，环比10月同期持平，同比低落36%，同比降幅昭着扩充。
个中一线都邑降幅最大，同环比降幅均正在八成以上。截至11月26日，一线%。究其因由，主假使因为11月沪、广、深均无宅地凑集土拍，仅有北京底价成交大兴、怀柔两宗宅地，总成交修面19万平方米，总成交金额为34亿元。
另据中指斟酌院最新宣布的《中邦300都邑土地墟市买卖谍报》，本年前11月，全邦300城推出经营修面同比降20%，成交经营修面同比降27%，推出楼面均价同比涨1.8%，成交楼面均价同比涨7.5%，土地出让金同比降21%。
“2022年终年土地出让金收入约6.7万亿元，以此预估，2023年终年土地出让金收入或亏空5万亿元。”中指斟酌院土地墟市斟酌负担人张凯透露。
一个值得提防的形势是，截至11月末，22个凑集供地的都邑中已有18城废除土拍限价、容积率局限等调解，合肥、成都、姑苏等都邑均涌现了局部地块改革单价记载、TOP2楼板价记载的情状。全部来看，11月18城共有20宗地块成交溢价率突出15%，个中溢价率最高到达61%。
“全部墟市热度并未一般回温，地市的冷热进一步分歧，高溢价拿地的房企也仍旧以邦央企为主，投资全部体例未产生根基性蜕变。”张凯判辨指出，受到各地禁锢影响，地方邦资拿地金额占比有所上升，22城均值为23%，央邦企拿地金额占比迫近50%。整个来看，福州、郑州、无锡、沈阳、长春等都邑的地方邦资拿地金额占比偏高，杭州、合肥等长三角都邑依旧是民企拿地的中心区域。
邻近年尾，土地供应领域的周期性高点也随之惠临。近期，搜罗北京、成都、武汉正在内的众个都邑均推轶群量土地，并将于12月举行土拍。
“估计12月土地墟市正在领域大将有必然回升，局部优质地块激发激烈竞拍，但全部热度将维系低位运转。”克而瑞判辨以为，房企目前仍受到“贩卖疲软”和“化债危害”两重压力，投资回暖还需更长工夫，估计腊尾至2024年上半年都将维系认真的投资立场。因而，“异日投资的分歧仍将缠绕两个维度：一是废除土地限价后区别都邑、区别地块热度分歧将加剧，二是率先得回融资支柱、贩卖回稳、现金流更为持重的房企仍将是拿田主力。”
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